别墅防潮防水工程是在整体装修工程的重中之重，好的防潮防水工程可以在日常生活中减少许多不必要的麻烦。     不管是别墅地下室，还是排屋地下室，地下室防潮一直是房屋地面墙面以及地下部分维护的重点工作。防潮措施不当，则最初的表现是墙根处出现渗水。这时我们要注意，砌筑地下室墙体的过程中，为避免砖缝漏水，用于砌筑的砌体砂浆必须是饱满的；先彻底清理墙体的根部，再开始外墙内外侧抹灰，以确保墙根处的抹灰满足设计要求，墙外侧和基础交接的阴角处也可以处理成八字角；要确保地下室室内标高高于墙外侧防水砂浆的底部标高，铺贴外墙的柔性防水层的过程中，也可特别处理墙根部位，但要确保铺贴密实。
    地下室墙体的变形缝处也最容易受潮。不妨常用泡沫板填塞渗水缝隙，然后采用沥青麻丝封堵，再用油膏在外侧进行二布三涂的措施，确保了变形缝的变形量，也不会对地下室防潮防水效果造成影响，地下室防潮层外必须砌筑保护墙，保护墙要比防潮防水层的侧边宽120，并将保护墙面的防潮防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
    管道穿越地下室造成的穿墙洞，对于地下室地面防潮也一直成为妨碍。装设好管道后，可以用干硬性水泥砂浆或素水泥将其四周砸实，将防水砂浆涂抹在外侧，干燥后，在大于管道外径35mm的范围内涂刷两层聚氨酯防水涂膜。
    暖气管从地下室的穿墙洞穿过时，应注意管道存在热胀冷缩的问题，装设好管道后，采用沥青麻丝砸实墙洞，将水泥砂浆涂刷在墙外侧，然后照上述方法涂刷两层聚氨酷防水膜。
    在别墅防潮、一楼地面以及地下室防潮解决与处理经历中，我们经常选择地面特种防潮液。它的使用寿命和你的地面寿命是一致的，只要不去破坏你的施工基面，你的防潮层就永久有效；它是和你基面融为一体的，而且有足够的厚度，没有起泡破裂的担忧。由于打钉等原因破坏了其原有的防潮层，产品遇水汽照样有修复功能。
    散水处若发生渗水问题，为避免散水部位的防潮层断开，外墙防水砂浆应比散水部位高出约150mm或做到勒脚顶侧，然后按施工要求用油膏填补散水部位和勒脚处的缝隙；同时为确保防潮效果，防止地下室渗水，一定要采用水泥砂浆来砌筑地下室墙体，且灰缝要饱满。
    墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
    为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用2:8灰土做成，其断面为倒梯形，下部至少宽500mm，上部比散水宽500mm，外墙上若设置了水平防潮层，则隔水层底部标高必须比水平防潮层标高低150～200mm；外墙若未设置水平防潮层，则隔水层底部应比地下室室内标高低约150～200mm。
     若想确保别墅装修地下室外地面能顺利排水，而且室外地面至少低于散水最低的部位20mm，应该随时检查室外排水管道，保证其能正常排水，防止出现漏水现象；同时，暖气沟内的积水要及时排掉，严格按相关要求管理室外渗水源，从根本上杜绝渗水问题的发生，防止地下室渗水返潮。别墅防潮是整个工程的重中之重，需要引起重视。